Стоимость жилья в Германии

Германия — одна из немногих стран, где цена квадратного метра жилья в столице не намного выше, чем средняя по стране.
На протяжении многих лет рост цен на жилье в Германии не превышает 3-5% в год, поэтому можно с полной уверенностью говорить, что это один из наиболее стабильных и консервативных рынков недвижимости в Европе. Однако специалисты не исключают, что через 2-3 года ситуация может измениться.
В столице Германии, Берлине, квадратный метр в среднем стоит 1,5 тысячи евро. Эксперты отмечают, что в центре столицы цена на квадратный метр жилья может перевалить и за 3 тысячи евро. Так, в престижном районе Бранденбургских ворот трехкомнатная квартира площадью 150 квадратных метров с хорошим видом из окна стоит более полумиллиона евро.
В культурном и историческом центре страны Мюнхене средняя стоимость квадратного метра превышает 2,5 тысячи евро, в центральных районах составляет 5-6 тысяч евро. Приличная трехкомнатная квартира в центре стоит около миллиона евро, на окраине — 100-150 тысяч евро.
На наиболее раскрученных курортах стоимость жилья сильно завышена. Например, квадратный метр в Баден-Бадене стоит 1,5-3 тысячи евро, а в курортном городке Бад Лаусик, по условиям лечения и отдыха не уступающем названному популярному курорту, — от 500 до 1000 евро за квадратный метр.
Законодательство Германии составлено таким образом, чтобы максимально упростить процедуру покупки недвижимости, уравняв права иностранцев и местных жителей. Основным препятствием для иностранного инвестора не из Евросоюза может быть получение визы Германии.
Стоит отметить, что большую часть работы, связанной с оформлением сделки, берет на себя местный нотариус. Он открывает счет в банке, подготавливает договор, а также после внесения предоплаты накладывает запрет на продажу имущества. В общей сложности вся процедура оформления документов составляет 1-2 месяца. Для сравнения, в соседней Австрии этот процесс затягивается до 12 месяцев.
Без проблем разрешается иностранцам и покупать землю, стоимость которой очень даже невысока. Например, одна сотка в пригороде Берлина стоит 1,8 тысячи евро, в черте города стоимость возрастает до 11 тысяч евро, в центре — до 100 тысяч долларов за сотку.
Подбирая жилье или земельный участок, инвестор может обратиться за информацией в реестр собственности Grundbuch. Там он сможет узнать имя владельца интересующего его объекта, стоимость, площадь и т.д.
В последнее время получить ипотечный кредит в местном банке достаточно проблематично, хотя процентная ставка там действительно привлекательная — от 4% годовых. Для того чтобы получить деньги на приобретение жилья, необходимо предоставить справку о доходах, а также уже иметь свою недвижимость в Германии, которая и будет выступать залоговой собственностью.
Ввезти в страну наличными можно не более 10 тысяч евро. Комиссия при банковском переводе составляет 2-3% перечисляемой суммы.

По материалам СМИ